Проблема в том, что такие вещи часто не прописаны прямо в договоре. И каждый думает, что отвечает другой.

Как определить свою зону ответственности

Если вы арендуете помещение, начните с простого:

• Проверьте договор: есть ли там пункт о техническом обслуживании, замерах и протоколах.
• Узнайте, кто оформлял последние замеры сопротивления изоляции и заземления.
• Запросите копии протоколов. Если их нет или им больше 3 лет — объект вне регламента.

Если же вы сдаете помещение, важно понимать: сдавать можно только технически безопасные объекты. Даже если договор перекладывает ответственность на арендатора, в случае аварии или жалобы проверят и вас.

Что проверяют на арендуемых объектах

Независимо от площади и назначения помещения, при проверке инспектора будут интересовать те же документы, что и на любом стационарном объекте:

• протокол замеров сопротивления изоляции;
• проверка заземления (особенно на производственных объектах и складах);
• проверка УЗО и автоматических выключателей (для ТЦ, офисов, заведений общепита);
• схема электроснабжения, акты допуска.

Если помещение арендуется в составе большого здания, стоит уточнить, относится ли электроснабжение к общей сети или к отдельному вводу. Во втором случае замеры должен проводить арендатор — с заказом лаборатории и полным комплектом документов.

Как избежать споров и штрафов

Четкое распределение обязанностей начинается с договора аренды. Там должны быть прописаны:

• кто отвечает за электробезопасность;
• кто заказывает и оплачивает замеры;
• как часто проводятся проверки;
• кто оформляет и хранит протоколы.

Если таких пунктов нет, стоит заключить отдельное техническое соглашение или допсоглашение к договору аренды. Это не формальность — это защита от споров при проверке.